房本下来卖房的税费金额并非固定，需结合房产持有时间、交易价格等因素确定。
1. 若房产持有满2年：免征增值税及附加；
2. 若房产持有满5年且为家庭唯一住房：免征个人所得税；
3. 若持有不满2年：需缴纳增值税（约
5.3%）、个人所得税（按差额20%或全额1%）；
4. 若持有满2年但不满5年：免征增值税，需缴纳个人所得税（差额20%或全额1%）。
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房本下来卖房可能存在以下法律风险点：
1. 税务处罚风险：例如，为减少税费，买卖双方签订“阴阳合同”，将交易价格做低，被税务部门查实后，需补缴税款并缴纳滞纳金，甚至面临罚款；
2. 合同纠纷风险：若未在购房合同中明确税费承担方式，可能因税费金额产生争议，导致交易延迟或诉讼。
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房本下来卖房的处理结果可能受以下特殊情况影响：
1. 房产为经济适用房等保障性住房：需满足一定年限（如5年）且补缴土地收益金后才能上市交易，否则无法办理过户，且税费计算方式与普通商品房不同；
2. 卖方为企业或非居民个人：企业卖房需缴纳企业所得税、土地增值税等，非居民个人卖房需按规定缴纳增值税和个人所得税，且可能涉及外汇管理问题，税费种类和金额与个人卖房存在差异；
3. 房产存在抵押或查封：需先解除抵押或查封才能交易，否则无法完成过户，税费缴纳也会受交易进度影响。
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房本下来卖房涉及的税费缴纳，需依据我国现行税法规定确定。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用20%的比例税率，第六条规定财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。综上，房本下来卖房时，若持有不满2年，需缴纳增值税（全额5%）和个人所得税（差额20%或全额1%）；若持有满2年，免征增值税，个人所得税视是否满5年且唯一住房而定。

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